网上有关“房产证开发商拖着不给办理怎么办”话题很是火热，小编也是针对房产证开发商拖着不给办理怎么办寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
房产证什么时候办理？
房产证办理的时间：
1、首先尊重当事人的意思，以房屋买卖合同中约定房产证的办理时间为准;
2、合同无约定时，如果购买的是现房，现房购房人在销售合同签订之日起90日内办理房产证;
3、如果是商品预售房，购房人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，否则构成违约。
对于二手房买卖纠纷怎么处理？
开发商不办房产证的行为，只要根据商品房买卖合同中所述的产证办理截止期限，若时间超出的情况下，可以向合同中所注明的买受人所在地法院进行起诉。
现如今很多房地产开发商存在诸多在建工程抵押等行为，由于开发商经济压力大的情况下，故将买受人所购房屋进行在建工程抵押，抵押至银行作为借款标的物，从而导致买受人迟迟未能够取得房产证。
由于商品房买卖合同中所注明的逾期条款存在诸多不明确条款，很多买受人在经过房屋买卖合同签约时，因为害怕房屋太过紧俏，导致房屋未能购买等情况，合同中很多条款未能够仔细阅读，草草进行签约的行为，会给自身未来需要将房屋出售，找到买家后，而产证却迟迟未能够取得的情况，将会产生很大损失。
所有买受人必须留意合同中的逾期违约金，这是一个非常容易钻空子的合同条款，从千分之五到万分之五不等，对于开发商来说，这些只是小数目，而对于买受人来说，则会影响房屋未来的买卖行为，房屋所产生溢价的部分，由买受人自行承担盈亏。
在我国，只有通过登记的房屋，则等同于拥有了此房屋的所有权以及使用权，只有真正办理了房产证之后，对房屋、对自身才是最稳定的保障。
一般来说，根据过往，开发商会根据当下政策尽快为买受人办理房屋产权证，但这样的显现仅仅适用于未贷款购房的买受人，而如今，贷款购房的人越来越多，导致开发商由于银行放款时间较慢，项目所需要的资金跟不上，故导致开发商对在建工程进行抵押，换取相应贷款再进行拿地的行为。
法律依据：
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
开发商为何不怕业主打官司
一、对于 二手房买卖纠纷 怎么处理? 根据我国司法的有关规定，消费者在购 买房 屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式： 1、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。 购房 者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调解 这是指在非仲裁机关和 诉讼 外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 3、仲裁 仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。 4、诉讼 诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是 二审 终审制，当事人对 一审 法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。 二、二手房买卖纠纷有哪些？ 1、因 房屋买卖合同 无效、履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入 拆迁 范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。 2、因意向金或 定金 的处理争议产生的纠纷。 房屋出卖人在签订正式 买卖合同 前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。 3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。 中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。 现实生活当中的有些二手房买卖纠纷还特别的复杂，类似于 一房二卖 的情况，因为当中涉及到最起码三方的权益问题，所以很有可能是得直接通过诉讼才能解决。但不管是新 商品房 或者是 二手房 的买卖纠纷，如果要 打官司 的话通常花费的代价会比较大一些，所以能够通过第三方人员的介入选择协商和调解来处理的比较好一些。
开发商为何不怕业主打官司
由于开发商和业主已经签了购房合同，所以这份协议不能随意取消，如果业主坚持取消，将会对开发商造成的损害负责。开发商是一个术语，它是一个工程的首要承担者。有许多种：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等开发商，但没有特别说明的通常是房地产开发商。开发商的资质通常与开发商的资本（注册资本）、开发项目的能力息息相关，按照国家建设部的《房地产开发企业资质管理规定》，将其资质分为四个等级：1、2、3、4。
所有人都是在区分所有建筑物中或在同一建筑分区中拥有一个或多个私有建筑空间或住宅的所有者。所有者可以是自然人、法人、其他组织、公民、团体、外籍人士或团体。房地产和建筑物中的业主本质上是同一的，都是指房地产的所有权人，而不是房子的主人。
只要你做的好，就不会被起诉，合同上写的清清楚楚，而你的房子延迟交付，显然是违反了法律，你赢了也没有任何问题。仲裁的成本远远高于诉讼，这是没有办法的事情。不过，既然是用来仲裁的，那就只能通过谈判来解决了。
选择大开发商买房有什么优势
强大的实力。大开发商的品牌和资金都比较雄厚，很少会因为资金短缺而导致烂尾、延期交房，这可比那些小开发商建造的房子要安全得多。
品质更佳。大型开发商一般都是具有多年开发经验、具有较高的施工管理水平和质量监控体系，可以确保工程质量。另外，大品牌开发商也非常重视自己的品牌与口碑，为了公司的快速发展，开发商本身对建筑的品质也有了更高的要求。就算以后装修好了，发现了问题，也会按照合同来解决。
更加科学的房地产规划。大品牌的开发商，有专业的设计队伍，更有丰富的设计经验，在社区规划、户型规划上，都有丰富的规划经验，从通风、采光、户型走向、排水口位置、电源开关的设置，都是非常人性化的。
更好的配套。大品牌的开发商往往会倾向于开发大型的住宅区，这样可以更好地进行小区的规划，从而为购房者提供更好的配套服务。例如：学校，商业街，园林，休闲娱乐等，大品牌的房地产都有很大的优势。
良好的物业服务。买房子也要讲究居住质量，所以好的房子尤其重要，大开发商对后期的管理也比较重视，比如社区管理、卫生保洁、停车管理、设施维护等。
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