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无规矩不成方圆，不管哪个行业都有规矩、条例，这样才能保证正常的运行下去。房地产行业也有本法来约束，比如城市地产管理法。那么城市地产管理法是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、城市地产管理法
城市地产管理法是从1995年1月1日正式实施的，它总共有七章，分别七十三条条例，主要是保障房地产产权人权益的本法。城市地产管理法不仅维护了房地产市场的秩序，而且还加强了对城市房地产行业的管理，有效的促进了房地产行业良好的发展。
二、城市房地产管理法规定有哪些
1. 房地产开发用途与期限
如果土地使用权是出让的形式，那么它的土地用途必须严格按照合同中所规定好的，同时还包括动工开发期限开发土地等。比如和约定的动工日期满一年还未动工的情况，可以征收其土地出让金百分之二十以下的土地闲置费，两年以上没动工，那么就可以无条件收回该土地的使用权。
2.房地产交易
(1)一般规则
a：如土地出让金按约定全部交清，可以取得土地使用权证书。
b：取得土地使用权证书后，按照合同中的规定开始投资开发，这叫建设房屋的，如开发投资的总额达到25%以上，这叫成片开发土地，一般用于工业或者是其它建设用地条件。
(2)商品房预售属于特殊的房地产转让方式，预售房有一定的投机性，所以买房者有较大的风险性，如不出方案来控制的话，那么买房者的利益会受不到有效的保护。所以城市房地产管理法对商品房预售出具了条例，土地出让权转让程序更加严格。
编辑总结：以上就是关于城市地产管理法的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？
法律分析：1`土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条 有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （1）为公共利益需要使用土地的； （2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
商业用地的性质是可以开发住宅的，但是其土地使用年限为40年，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
百度百科—中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
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